虽然这部分人口的减少，对北京的住房需求影响有限，但还是会对住房和房价的上涨有一定的抑制作用，

通过对比，我们能更清楚地理解人口变动与房价涨跌的关系，我们看一下深圳的情况，通过深圳2023年统计年鉴可以看到以下数据，可以看到深圳的常住人口在2021年之前一直是持续增长的，2022年为1766.18万，2022年深圳的常住户籍人口为583.47万，两者相减可以得出2022年的深圳常住外来人口为1182.71万，

深圳的常住外来人口，占了常住人口的66%，这些外来人口都有在深圳租房和买房的需求，北京2022年常住外来人口占常住人口比例的42%，远低于深圳的66%，深圳的常住人口买房需求的强烈程度远大于北京，2022年深圳的人口密度为每平方公里6484人，北京的为1313人，深圳的人口密度是北京人口密度的4.9倍，这说明深圳的土地供给能力要比北京小很多，深圳的土地相对更稀缺，

深圳和北京相比，土地供给相对更少，买房需求相对更强，所以深圳的房价比北京的房价有更强的上涨动力，这也是为什么2017年到2019年之间在住房补偿的政策调控下，北京的房价低了20%左右，而深圳的房价依然是上涨的根本原因，

我们分析其他城市人口数量变动情况，看常住人口和常住外来人口这两项连续三年的变化情况就可以了，只要常住人口和常住外来人口连续三年都是净流入的城市，可以算做是好城市，

好城市选出来以后，我们还可以更进一步选出好城市中的好区域，好区域一般是常住外来人口集中流入的区域，因为这些区域的就业机会相对较多，或者有一些其他的优势，

打开常住人口总量及人口密度，按地区分这个Excel表格，我们可以看到以下统计数据，

可以计算出2018年北京常住外来人口与常住人口的比例为35%，这是北京所有区的平均值，超过35%的区域，更有竞争优势，这些区域对住房的需求更大，房产的相对价值更大，相对风险更小，

可以计算出朝阳区44%，通州区42%，昌平区51%，大兴区43%，大幅高于平均值，这几个区域的房产投资价值相对较大，

当我们知道怎么选择好城市和好区域以后，下面我们就要想如何选择好房子，

第二大步骤选出好房子，