净租金收益率=十年期国债收益率中位数时，房子价格为好价格

我们可以把 10期国债收益率看作机会成本。当净租金收益率大于10 年期国债收益率时，此时买入房子没有风险。此时的价格就是好价格。房贷计算器的网址为:

第四大步，买入房产

1、产权有问题的房子不买

2、房龄大于 15 年不买

3、不是精装修不买

4、贷款比例低于 50%不买

5、空置率大于 20%不买

6、感觉不好不买

第五大步骤,长期持有。

第六大步，卖出房子

我们用租售比这个指标来衡量中国房地产市场有没有泡沫。

租售比的计算公式是:租售比=月租金/房价

售租比的计算公式是:售租比=房价/月租金

根据国际标准，当售租比大于300的时候，房价有泡沫。

中国的售租比应该调整为:300*1.8=540

各位可以把这些重点制作城一个表格，一目了然，