眼下天鹅湖片区的这两千亩土地，是蜗牛置业最为核心的资产之一，如果开发得当，所收获的利润将是一个天价。

“还有一件事要提醒你们一下，天鹅湖片区的发展势必会带动整个大学城周边区域的发展，可以考虑将资金投入到大学城周边的地块当中。”李焕笑过之后对众人接着说道。

由于前期资金限制，大学城周边的开发还处在一种无序的状态，特别是大学城周边聚集着大量低矮的民房，民房中有大量的小宾馆、小饭店、网吧、夜宵店。

虽然这些便宜又实惠的小店子给了在校的大学生们提供了一种别样的体验，但存在的问题也不少。

光李焕知道的就有多起女大学生在夜间回校的路上发生了意外。

以江大为首的几所高校不可能同意这种乱象持续下去，以前受限于资金，江海省没办法投入过多的资金进去，可随着天鹅湖片区的开发，大学城周边的整治和开发是必然的。

一旦取消这些低矮的民房建筑，那必然要给这些大学生们提供一个可以消费的场所。

“开发住宅的话是不是太局促了？”程亚楠有些顾虑的问道。

由于前期的设计规划失误，整个大学城周边的地块被分割成凌乱的小块，确实不适合修建大型小区，如果小打小闹，那对如今的蜗牛置业来说，又没有这个必要。

“住宅就算了，搞商业地产应该不错，不需要投入太多资金，在现有的基础上进行一些改造，打造成一些有特色的休闲娱乐社区，应该还是可以的。”李焕想了想后交代道。

程亚楠还想再聊聊，可一旁的随行人员看了看时间，提醒那边的招待会马上就要开始了，众人是不是要过去。

“我就不去了，师姐带队过去吧。”李焕挥了挥手后拒绝道。

李焕知道在那种场合，免不了一些所谓的应酬，看着那些比自己大几轮的官员在自己面前敬酒说好话，李焕自己都觉得不自在，索性就让程亚楠带队过去算了。