“老板，地皮手续已经走完了，咱们可以开始动工了。”齐超看着张扬说道。

齐超是张扬挖来的职业经理，能力自然不用说，不然张扬也不会挖他。

“嗯。

你预估一下，一期工程大约要多久能修建好？”张扬心里也没有普，毕竟他不是从事房地产行业的，对于这个也不是很了解。

“今年水上乐园可以建成，明年使用。

可以建成大约四十栋住宅吧，学校也可以完工。

大概也就这样了。”齐超也只能预估一个大概，毕竟这东西随时会有个意外，他也说不准。

“那还行，看来跟我之前预估的差距不算大。”

“老板，这是图纸，你先看一下。”之前沈城的那两个水上乐园，张扬可是记忆犹新，所以这一次设计是仿造前世热高设计的，只不过他们要修建的水上乐园要比热高大很多，水上项目也比较多一些。

“不错，就按照图纸上的来吧。”

看了一眼设计师设计出来的图纸，张扬很满意。

设计师都是按照他要求画的。

“老板，其实我觉得咱们的小区最好是分区域，打造一个大小区私密性不强不说，还没法展开商业规划。

如果分开建设，每两个小区中间都可以打造一片商业区，这样房子也会好卖一些。”

听到齐超的建议，张扬一想也是那么回事。

小区太大未必是好事，莫不如听齐超的。

而且这一次他们都是以洋房为主，小高为辅。

小高不超过18层。

洋房不超过七层。

别墅也有。

不过总体来说，还是以洋房为主。

目前来说，主城区都是高层，别说洋房了，连小高都没有。

开发商恨不得把大门都盖上高层。

张扬却不打算这么做。

他主要走改善。

虽然在这个年代改善还没有兴起，他打算做第一个吃螃蟹的人。

首先是打造一个高端的售楼处。

这是必须的。

看看后世买房子，一个售楼处花费了一个亿。

售楼处是一个小区的门面，当然要修建的好一些了，况且惠丰打算供用一个售楼处。

花费一个亿到不至于，但二千万还是要的。

在2004年的2000万差不多超过2022年的一个亿了，甚至更多吧。

听到张扬的这个建议，齐超有些懵逼。

你说老板你不建高层也就算了，还要花费二千万打造售楼处？

没毛病吧？

这不是有钱了烧的吗！

其实齐超哪里知道，张扬打算让沈城的房地产提前进入改善阶段。

这也算是为沈城人民做好事吧。

高层太坑了，特别是房子密集的情况下，基本上住在二十五楼以下的常年不着光！

而且高层住着哪里有低层舒服，最主要的是，无论是小高，还是洋房公摊都小。

目前市场上那些高层，70多平米的房子恨不得有30平米都是公摊面积！

还有小区里连个绿化都没有，就算有车棚的也是过不了两年就被拆了变成了车库。

总之这些开放商为了多赚钱，简直是毫无底线了。

可张扬不一样，他还算有点良心，况且他想把这里打造成新区，自然不能太坑百姓了，不然谁认可你？

“老板，咱们真的要这么做吗？”齐超撇撇嘴问道。

“当然。

照我说的去做吧，给设计部三天时间，必须要设计出一个牛逼的现代化售楼处跟大门……”