“不晚不晚，你们很准时，是我们早到了。”

赵大发乐呵呵的提起茶壶，要给两人倒茶，任岩下意识想帮忙，被赵大发挡了回去，最后还是沈红梅把活揽了过去。

“还是我来吧，你跟明珠他们好好聊聊。”

“好。”

赵大发把茶壶给了沈红梅，坐下来同沈明珠和裴飏热聊起来。

赵大发看中了城北郊外的一块地，总面积50亩左右，不算大，但做小体量的楼盘开发是足够了。

“其实啊，这城里跟农村是一样的。我记得我五六岁的时候，我们村就巴掌点大，总共不到二十户人家。”

“后来，村里的年轻人成了年，成家后在村里的划拨下，有了自己的宅基地，盖起了自己的新房。”

“我们村土地多，离镇上又近，所以隔两三年就有吃不上饭的外来人口来村里落户。到我结婚那会，村里的人口就翻了一倍还多，村子周围的空地都变成了宅基地，盖起了一幢又一幢的房子。”

“现在的奉城，就跟我小时候的村子一样，人口年年增长，等到市区挤不下了，就得往郊区迁徙。”

“东西南北四个区，城北最穷，将来政府要搞建设，肯定首要考虑城北。我选城北还有一个原因，就是它地势开阔，又紧临省道，新车站很有可能会选在城北。”

任何地方，一旦交通便利了，那就是风水宝地。

沈明珠因为穿书的优势，所以清楚未来的城郊肯定是会大力开发和发展，但赵大发身为土着人，能有这样的眼光和见识还是令她挺钦佩的。

针对赵大发的项目计划书，沈明珠简单提了几点意见。

一是完善交通，开通一条从小区直达市中心的公共交通路线。

二是建立生活、医疗和教育配套。

当然，一口气吃不成胖子，这些配套设施在短时间内可能没办法配备齐全，也拿不出那么多的资金来做，但一定要有这方面的计划和考量，而这些，也可以做为楼盘的卖点进行营销。

赵大发虚心接纳了沈明珠的建议，并当场让任岩记录修改。

方案沟通得差不多，接下来就是谈钱。

50亩的地，建六层的多层住宅楼，按容积率2.0计算，总建造面积在六万六千六百平方米左右。

按当下最高280元每平方米的建造价格计算，加上土地出让金等费用，整个项目总投资预计需要三千万。

不过，前期只要有一千万，项目就能顺利启动。

“沈妹子，我也不瞒你，我还差七百多万的资金。”

沈明珠抿了一口果汁，在赵大发、沈红梅和任岩三人紧张的注视下，缓慢开口：“我们这边愿意投五百万。”