“你拿地可不是免费的，咱相当于把买地的钱花在了旧楼的住户和拆除上，兴许比直接买地皮还要便宜，最关键的，旧楼改造相对来说竞争相对小一点，最适合目前咱这种刚起步的小地产公司，当然，想拿下黄金地段的旧楼也不是那么简单的，咱得挨家挨户去拜访、谈判，有些住户趁机提价，或者说不想搬，要么竞争对手跟着抢楼房，这种情况都是可能存在的，但不管怎么样，目前旧楼改造对我们来说，是最合适的一个切入点。”

王铭点点头。

李奎勇继续道：

“银行贷款方面嘛，那就得靠王经理你了，至于怎么操作，你肯定比我熟悉，不需要我多说了吧？”

王铭道：

“李总，我也不藏着掖着，以你目前的实力，贷个几百万应该没问题，再多的话，可能有些困难，按你说的从旧楼改造入手，从收购旧楼、拆除、盖新房，再到售卖，这所需资金几百万肯定不够，这还不是最重要的，最关键的这项目周期太长了，短则一两年，长则三四年，甚至更久，哪个环节出问题，造成工程停滞，那后果将是灾难性的，你想过这点没有？”

李奎勇道：

“王经理，账不是这么算的，就说前期的资金投入，旧楼住户的这笔钱不能省，得全额付人家，但是后续的拆除、盖新楼，可以由乙方施工方先行垫资的，等楼盘销售出去后，再付乙方相关费用，这都可以谈的。

再说了，谁说了一定要新楼盖好了，才能对外销售？可以先进行预售的嘛。”

“预售？”

“对啊！”李奎勇道：“旧楼拆除，新楼地基打好，有个简单的楼盘轮廓、样貌，那就可以对外预售了。”

王铭听了新奇，道：“这房子都没盖好，人家会买嘛？”

“怎么不会！”

李奎勇道：