正如刚才在外面一些人所顾虑的，现在土地买卖流程并不规范。

李秀成记得明确土地在商业、旅游、娱乐和商业住宅等经营性用地拍卖流程和监管界定是在‘物权法’和‘招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定’出台后。

而那时已经是2000年左右。

法规出台后，对于之前售出的土地又进行了一次大规模的界定和处理，要求将租赁、出让地皮的位置用途以及土地使用条件和意向用地者、转让价格等详细信息向社会公示。

然后必须补签土地出让或租赁合同，并在一定期限内完成所有流程，不整改或者超过期限的，将按规定采用招标拍卖挂牌方式重新出让或租赁。

所以这个合法性不只是指现在正常把地拿到手，也要在合同中说明，之后政策变动时社区方必须要配合处理相关问题。

这一点，等下在律师解读协议时他会特意让加进去。

现在主要是价格问题。

在众人的注视下，李秀成缓缓抬头，对着钱主任微微一笑，不急不许的说道：“钱主任，这个价钱有点虚高了。”

见他开口想要说话，李秀成抬手虚按了按手掌：“你先听我分析啊。

深圳、珠海、汕头和厦门是经济特区，正是发展的风头时期，所以被所有人追捧看好，加上拍卖参与者是要其进行商住房建设，是要在地皮上面建设高楼大厦卖房子赚钱的。

所以地皮成交价才会这么高。”

这话倒是有理，众人听得连连点头，钱主任反驳道：“但现在上海可比深圳要繁荣的多，是真正的大都市，地皮应该一样贵。”

“不不，地皮价格要综合考虑，上海这边确实繁荣，但大家的消费水平和收入水平其实差不多，加上国家有明确的住房指导价，所以房价极为虚高。

昨天我还咨询过米小姐，大量的新建小区房无人问津，简直就是鬼城，就这样那些房产公司拿地也没有这么贵。

更何况我拿那块儿地是打算建厂，就更不能用商业地产的价格来衡量了，所以这价格必须得再降一点。”

这话听起来好像也有点道理。

钱主任虽然精明，但对于地产这事也确实不大了解，顿时有些迟疑起来。

问两名手下：“这个....你们怎么看？”