桐树林是霖城城南高档生活片区的集中地，连紫荆一片属于富人区。在霖城一直以来属于名气很大的地儿，主要是诸多省内乃至国内知名的房地产开发商都有在这边跑马圈地，占领战略高地。

譬如武海的炎华园，省知名地产华新国际的锦绣花园，中海发的中海名城，蓝市绿地在建的维多利亚公寓等等。类似在桐树林早期开发的小高层和联排别墅，后世基本上也都被限制再没有后来者，成了绝版。是霖城商业地产开发最成功的例子。

苏灿坐在那些泡桐树掩映的街道精致小店之中，一路过来也能看到这里所显露的繁华，虽然还有很多他后世熟知的建筑在修或者尚未开发，但是现在也能看得到这里未来更宏大的版图。

这个片区居住的大多是省内的一些领导家眷亲属，国外驻霖城的领事馆人员及亲属在这里也有置地，一些外资公司高管的家属区也集中于此。是以即便是现在这个年代，都看得到一些诸如老宝马7系，奔驰SLK，保时捷，甚至一些叫不出牌子的国外小众车，算得上霖城豪车聚集。

就算是在多年以后，桐树林这块片区在霖城的地位，仍然不是那些后起之秀的规划能够比拟得了的。

王薄在餐厅外的占道停车场停了车，他出门开的是自己那辆帕萨特，车牌号平凡无奇，根本不像是省总部州长人物的座驾。这点苏灿能够理解，事实上到了他这个位置，有时候更希望自己是平凡人一些。

王薄穿着休闲，那副样子和在这里喝茶的一些名流没有多大区别，只是头上戴了顶鸭舌帽给他加分不少，不过那顶鸭舌帽上有“08”的号数，边缘还是很显眼的紫色刺绣，苏灿看得哭笑不得。

王薄发现苏灿表情的异样，透过餐厅的镜子看到鸭舌帽自己这一身，这副模样似乎更适合出现在高尔夫球场或者钓鱼的河边，苦笑一下，在苏灿面前坐下来，道，“林家丫头临走时让我戴这帽子，说是画龙点睛...不适合我？”

苏灿一看这顶帽子就知道是林珞然的，再看王威威这老爸，虽然和自己父亲一个岁数的人了，但面容光滑，少见皱纹，眉目间看得到年轻时的英气，这样子配这顶帽子，倒是显出王薄平时打个喷嚏都会让下面的人抖一抖的省总部州长的另外不为人知的一面。

“挺年轻的。”苏灿打哈哈笑，他和唐妩林珞然她们这两天都没怎么见面，一方面他是家里亲戚这边，另一方面唐妩也是陪家人在一起，林珞然和李鹏宇在霖城自然有他们要待见的朋友，这两天都在外面聚会了，没心没肺到把苏灿直接给遗忘了。

王薄可能正好赋闲，无论是省总部院还是霖城花园私家别墅，大房子都空闹闹地，恐怕才想起出来和苏灿喝杯茶。

“看来我们都是被遗忘的人啊。王威威在檀市，这两天打电话过来，也就是问你的事情，反倒是我的死活他根本不管了...”王薄还抱怨着，两人坐在餐厅外面用木栅栏围起来很有情调的露天咖啡桌上，从这里东南数过去，都是霖城一些开出名的精致餐厅，咖啡会所。

周围不时有两三辆好车停下来，下来的人休憩的找地儿喝茶，偶尔有一簇人见面的哗然声，打破这个下午阳光照耀里街道的宁静。

“那不一样，王叔叔以你现在的身份，不怒自威，王威威都坦言和你在一起很有压力，有些话想说说不出口而已。你知道的，父子之间嘛，总有些话是不用说出来的，就跟我和我爸一样。”

“什么不怒自威...”王薄似笑非笑看着苏灿，“那怎么我觉得在你面前没有这种感觉。”

“用王威威经常跟我说的一句话，咱们知根知底的嘛。在我眼里面，无论你以后到了什么地步，你仍然是我当初认识的那个王叔。”

“知根知底...”王薄哑然失笑，抿口茶，却觉得大为受用，在苏灿面前，他哪里把自己当做是一个省总部州长。不过似乎也正是因为苏灿这种特质，他今天才能这么休闲的穿着下和苏灿跑餐厅这种年轻人的地儿喝茶。

这个时候街道那头停了辆跑车，下来两个年轻漂亮的女子，背着挎包，迈着两条白花花的长腿，很令人赏心悦目的进了旁边的路易威登包包店。王薄目光收回来，对苏灿叹道，“桐树林这个地方，的确是不错的，人在这里，感觉自己都能变年轻了。”

“那王叔叔没想过来这里购置一套房子，以后给王威威也好，你现在主导东片区桐树林商业风情街，我知道很多地产巨鳄都期望进入，这里面不光是省上的，甚至檀市蓝市的一些知名地产商都着眼这一块，现在那边的房子也不过在四五千左右，维多利亚公寓那边远点，房价稳定在四千，再过几年，桐树林的商业价值一旦开发出来，恐怕维多利亚公寓那边的房价都会飚到一万三四以上，就桐树林这里的两百平方米小别墅，现在一百来万，未来极有可能就是五六百万的升值空间。这些可都是实打实的家产。”

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王薄就笑起来，“你不用对我旁敲侧击，虽然你说得这个涨价幅度听起来有些耸人听闻，但是我有理由相信这是会发生的事情...”

“现在不光是你，我对霖城人做出任何保证都是不切实际的，因为我也不知道以后的发展结果，那是多方权衡之后的结论了，我只能保证，房价持续走高，或者持续走低，这两个方向我都不希望看到，我要看到的是房地产的繁荣。这不是单纯的泡沫繁荣而已。”

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苏灿点点头，又道，“你的桐树林商业风情街计划，50亩的商业用地储备，准备是打造商业广场吧。”

王薄笑笑，“怎么，敦煌对这块商业广场用地有兴趣？这里可是整个风情街的中心，重中之重。”

“据我所知数家四星级以上酒店都有入驻意向，依靠桐树林西区，也是未来几个省知名地产商的大盘中心圈所在，不光是风情街中心，也是未来城南发展的大趋势。整个几十亩地，未来都是寸土寸金。伊藤，家乐福这些百货商场都在寻求合约进驻，能进驻这片土壤，敦煌当然梦寐以求，不过也喑合王叔叔你要大力打造商业航母的初衷嘛。”

桐树林风情街依靠四周的商业地段，未来成形过后不光有成群耸立的四五星级酒店，霖城的高档餐厅，会所，精品店也会云集。比起敦煌的美领馆棕光店，这里的土壤好过太多。

敦煌商城目前在霖城有四家店，分别是原人民商场店，总府路店，金海店和棕光店。

棕光店的年销售额去年是一亿左右，苏灿综合敦煌数据初步估计，敦煌如果桐树林店落成，未来的销售额应该远超棕光店，甚至都可以和总府路店的两亿七千万，或者人民商场店三亿四千万相媲美。能创造超过一千万的净利润。

如果五店落成，敦煌足以完成整体年营收十亿，净利润四千万的巨大集团。

炎国企业过亿营收历来就是一个难题和关卡，而破十亿营收，已经是一个里程碑似的壮举。