张大刚点头表示赞同，他说：“是啊，这里的人们尊重自然，尊重传统文化，这使得他们的生活充满了诗意。我们这些来自城市的人，也许真的应该向他们学习，让自己的生活节奏慢下来，去感受生活中的美好。”

“大刚，你说咱们国内现在的房价有下降的可能吗？”古浩东问张大刚。

张大刚沉思了一会儿，然后回答道：“这个问题挺复杂的。国内房价受到很多因素的影响，比如经济状况、政策调控、供需关系等等。近年来，政府一直在采取措施稳定房价，包括限购、限贷、增加土地供应等。但是，每个城市的具体情况又不尽相同，一线城市和热点城市的房价可能因为需求旺盛而保持稳定，甚至有所上升；而三四线城市可能会因为人口流失和经济发展放缓而出现房价下降的情况。”

张大刚接着说：“不过，我从事这个行业多年了，以我这几年的经验来说，我觉得大幅回调是不可能的。”

古浩东看着胸有成竹的张大刚，微笑着问：“有什么逻辑吗？说说看。”

张大刚微微点头，整理了一下思路，然后说道：“好吧！那我就给你说说房地产界，少人知的运作模式。”

“第一、早期圈地，投资配套，景区运营，地块升值，然后溢价卖地块给开发商，类似华侨城的运作模式。

第二、还是圈地，投资配套，社群运营，然后建楼卖房，物业升值，多期开发，继续卖房，类似万科的文化村模式。

第三、文创园区改造类型，低租金租赁成片厂房，投资改造，招商运营，然后租金差价收入、加政府补贴收入，类似上海新天地、福建领秀天地的模式。”

张大刚顿了顿继续说：“因为房子作为固定资产，是会随着岁月增加而逐渐折旧贬值的，实际增值的呢，不是房子，而是土地，只要地价在涨，房价就会涨，地也就能一直卖下去。”

“这就和你熟悉的股市一样，把土地看作为一级市场，房子看作为二级市场，很自然的就能推导出，如果想要从一级市场上获取福利，就有充足的动机，去维持二级市场的趋势性上涨。”