正常情况下，这种规模的地皮价格就要大几千万。

而地处尖沙咀这样的黄金商业区，官方拍卖行肯定会有溢价，最终估计会以亿为单位拍得。

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中小型的地产商根本不在兴华地产的研究范围之内。

对付他们只需要一个策略，那便是价格。

所以兴华地产的主要需要研究的对手只剩下近年来风头正盛的华资五虎、恒隆这几家。

恒隆集团受到股灾和石油危机的波及，手中资金并不富裕，张卿直接将他排除；

新世界最近也将大量资金放在了工业地皮上，恐怕也不会有多少实力参加竞拍；

新鸿基和恒基重点在住宅市场，商业地皮一般不会出手，张卿的小型住宅计划便是学他们的；

长实这两年通过发股的方式筹得了不少资金，趁着行情低迷买入了大量的低价地皮，手头资金并不富裕；

这样一来，华商里面最主要的对手只剩下了华懋地产，但是两家公司体量根本不在一个量级，所以华懋对兴华地产构不成威胁。

其实华资一直不是兴华地产的重点研究对象，外资才是，沙田地皮最主要的竞争对手也是外资集团。

香江的置地集团发展重心在中环，不予考虑；

马来西亚的郭鹤年家族和新加坡的黄廷芳家族最有实力，是这次竞拍的最主要对手。

前世，沙田大半的地皮都被黄廷芳家族的信合地产夺得，之后展开了连串且庞大的发展计划；建成的物业多达八项，包括尖沙咀中心、帝国中心、好时中心等。

郭鹤年家族也拿下了一块濒海地皮和内侧地皮，建成了后来的香格里拉大酒店和安达中心。

张卿的目标是将沙田地皮全部拿下，然后将这里进行统一规划，将所有的大厦连接起来，避开前世雷区，打造一个规模空前庞大的全新商业中心。

但是因为启德机场的原因，楼层限高，高度不得超过61米。

所以需要等到启德机场搬走后，张卿打算再将这里重建。

之前的地皮拍卖都是兴华地产的副总来参加。

因为是兴华地产成立以来参与的最大一块地皮拍卖，所以张卿亲自来到了拍卖会现场。

这还是张卿第一次走进官方拍卖行。

拍卖行内座无虚席，香江一大半的资产大鳄齐聚一堂，参加这场拍卖盛宴。